Đất ao có phải là đất nông nghiệp không?

Đất ao là gì? Đất ao có phải là đất nông nghiệp không? Các vấn đề pháp lý, quy định sử dụng, chuyển nhượng như thế nào? Đây là câu hỏi của rất nhiều người. Không ít trường hợp vì không nắm rõ quy định nên gặp nhiều vướng mắc về loại hình đất này.

Trong bài viết dưới đây, sẽ giải đáp băn khoăn của đọc giả về loại đất này. Mời bạn đọc quan tâm theo dõi.

Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai 2013 

Đất nông nghiệp là gì?

Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

– Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;

– Đất trồng cây lâu năm;

– Đất rừng sản xuất;

– Đất rừng phòng hộ;

– Đất rừng đặc dụng;

– Đất nuôi trồng thủy sản;

– Đất làm muối;

– Đất nông nghiệp khác gồm:

+ Đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất;

+ Đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép;

+ Đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;

+ Đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.

Đất ao có phải là đất nông nghiệp không?

Đất ao là là khu đất trũng sâu xuống, có nước đọng lại, được hình thành tự nhiên hoặc nhân tạo. Kích cỡ của mỗi ao thường không lớn, được dùng để làm cảnh hoặc nuôi thủy sản.

Theo quy định của pháp luật về các loại đất, đất ao được nhắc đến trong các trường hợp như sau:

• Đất ao nằm trong cùng một thửa với đất có nhà trong khu dân cư được công nhận là đất ở theo Luật Đất đai 2013 quy định tại Khoản 1 Điều 103.
• Đất ao nằm trong trong khu dân cư nhưng không được công nhận là đất ở, được xếp vào nhóm đất nông nghiệp.
• Đất ao không cùng thửa với đất có nhà, sử dụng để nuôi trồng thủy sản được quy định là thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Đất ao có được tách thửa không?

Theo quy định, để được phép tách thửa thì khu đất phải đảm bảo các điều kiện như sau: 

• Có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) theo quy định của pháp luật.
• Không xảy ra tranh chấp trên thửa đất thực hiện tách thửa.
• Không phải tài sản được đem ra thế chấp, không bị kê biên để đảm bảo việc thi hành án.
• Đất còn thời hạn sử dụng theo quy định.
• Đảm bảo điều kiện về hạn mức đất tối thiểu tại địa phương.

Cần lưu ý đối với đất ao, để được thực hiện tách sổ đỏ cần làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất ao sang đất ở. Việc chuyển đổi này phải tuân theo các quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013.

• Nếu việc xin chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch tại địa phương thì thực hiện theo thủ tục thông thường tại phòng Tài nguyên và Môi trường huyện.
• Nếu đất ao hiện tại là đất nông nghiệp thì không được chuyển đổi trực tiếp sang đất thổ cư. Theo đó, cần phải thực hiện chuyển đổi gián tiếp sang đất phi nông nghiệp sau đó mới chuyển qua đất ở.

Đất ao có được làm sổ đỏ không, điều kiện là gì?

Để được cấp sổ đỏ thì cần phải đảm bảo các điều kiện như sau:

• Phải chứng minh được quyền sở hữu đất hợp pháp bằng các loại giấy tờ được chấp nhận. Nếu hộ gia đình không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất thì phải là trường hợp đã sử dụng ổn định từ trước ngày 01/07/2004 và được xác nhận không có bất kỳ tranh chấp nào và phù hợp với quy hoạch từ UBND cấp xã.
• Phải nộp tiền sử dụng đất đầy đủ (trừ trường hợp thuộc đối tượng được miễn thuế sử dụng đất).
• Thuộc đối tượng được cấp sổ đỏ theo quy định của Luật Đất Đai.

Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bắt buộc phải ghi rõ mục đích sử dụng đất. Do đó, bạn cần xác định rõ ràng thông tin về mảnh đất ao tại cơ quan có thẩm quyền. Nếu đất ao đang sở hữu không được công nhận là đất ở thì muốn sử dụng để xây nhà, chuyển nhượng cần thực hiện chuyển mục đích sử dụng trước khi xin cấp sổ đỏ.

Đất ao có được tách thửa không?

Theo quy định, để được phép tách thửa thì khu đất phải đảm bảo các điều kiện như sau: 

• Có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) theo quy định của pháp luật.
• Không xảy ra tranh chấp trên thửa đất thực hiện tách thửa.
• Không phải tài sản được đem ra thế chấp, không bị kê biên để đảm bảo việc thi hành án.
• Đất còn thời hạn sử dụng theo quy định.
• Đảm bảo điều kiện về hạn mức đất tối thiểu tại địa phương.

Cần lưu ý đối với đất ao, để được thực hiện tách sổ đỏ cần làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất ao sang đất ở. Việc chuyển đổi này phải tuân theo các quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013.

• Nếu việc xin chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch tại địa phương thì thực hiện theo thủ tục thông thường tại phòng Tài nguyên và Môi trường huyện.
• Nếu đất ao hiện tại là đất nông nghiệp thì không được chuyển đổi trực tiếp sang đất thổ cư. Theo đó, cần phải thực hiện chuyển đổi gián tiếp sang đất phi nông nghiệp sau đó mới chuyển qua đất ở.

Có thể bạn quan tâm

• Sổ đỏ đất nông nghiệp hết hạn thì phải làm thế nào?
• Sổ đỏ đất nông nghiệp có thời hạn bao lâu?
• Giấy tờ mua bán đất nông nghiệp Đống Đa, Hà Nội mới

Thông tin liên hệ Luật Sư X

Trên đây là tư vấn của Luật Sư X về vấn đề “Đất ao có phải là đất nông nghiệp?“. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến trích lục đăng ký kết hôn online; tạm ngừng kinh doanh; mẫu đơn xin trích lục khai tử…. của Luật Sư X, hãy liên hệ: 0833.102.102.

Hoặc qua các kênh sau:

Facebook: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux

Câu hỏi thường gặp