Vay thế chấp ngân hàng là một hình thức vay vốn trong đó người vay cần cung cấp tài sản đảm bảo. Tài sản này phải thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người vay trong toàn bộ thời gian vay nợ. Khi người vay thực hiện giao dịch vay thế chấp, ngân hàng sẽ giữ lại các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của tài sản đảm bảo, trong khi quyền sở hữu thực tế của tài sản vẫn thuộc về người vay. Trong suốt quá trình vay, người vay vẫn có thể tiếp tục sử dụng và quản lý tài sản, nhưng ngân hàng có quyền yêu cầu các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu để bảo đảm cho khoản vay. Nếu người vay không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ, ngân hàng có thể sử dụng quyền này để giải quyết tài sản theo quy định. Vậy hiện nay pháp luật quy định đất 50 năm có vay ngân hàng được không? Cùng Luật sư 247 tìm hiểu ngay!
Quy định pháp luật về đất sử dụng ổn định lâu dài như thế nào?
Đất sử dụng ổn định lâu dài là đất được cấp quyền sử dụng hoặc giao cho tổ chức, cá nhân mà không có thời hạn cụ thể, hoặc có thời hạn nhưng được gia hạn liên tục để sử dụng bền vững. Đây thường là đất ở, đất nông nghiệp, đất rừng đặc dụng, đất quốc phòng, an ninh, hoặc đất phục vụ lợi ích công cộng và không có mục đích kinh doanh. Quyền sử dụng đất ổn định lâu dài đảm bảo cho việc sử dụng và khai thác tài nguyên đất một cách liên tục và lâu dài mà không bị thay đổi hay thu hồi trừ khi có lý do hợp pháp.
Đất được sử dụng ổn định lâu dài trong các trường hợp cụ thể như sau: Đối với đất ở, đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư quản lý theo quy định tại khoản 4 Điều 178 Luật Đất đai 2024, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ và đất rừng sản xuất do tổ chức quản lý, cũng như đất thương mại, dịch vụ và cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của cá nhân nếu đã được Nhà nước công nhận và không phải là đất giao có thời hạn hay cho thuê. Thêm vào đó, đất xây dựng trụ sở cơ quan và công trình sự nghiệp của đơn vị sự nghiệp công lập theo quy định tại Điều 199 Luật Đất đai 2024, đất quốc phòng, an ninh, đất tín ngưỡng và đất tôn giáo theo khoản 2 Điều 213 Luật Đất đai 2024, cũng như đất sử dụng vào mục đích công cộng không có mục đích kinh doanh, đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng và cơ sở lưu giữ tro cốt, cùng các loại đất khác quy định tại khoản 3 Điều 173 và khoản 2 Điều 174 Luật Đất đai 2024 đều thuộc diện sử dụng ổn định lâu dài.
>> Xem ngay: luật thừa kế đất đai không di chúc
Thế nào là vay thế chấp ngân hàng?
Vay thế chấp ngân hàng là một hình thức vay vốn tại ngân hàng, trong đó người vay phải cung cấp tài sản đảm bảo. Khi người sử dụng đất với thời gian sử dụng 50 năm cần vay vốn bằng tài sản là quyền sử dụng đất này, ngân hàng sẽ nhận quyền sử dụng đất 50 năm của người vay làm tài sản đảm bảo trong suốt thời gian vay. Ngân hàng sẽ giữ lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người vay và cung cấp cho họ một khoản tiền vay, thường khoảng 80% giá trị của tài sản thế chấp. Trong trường hợp người vay hoàn trả đầy đủ khoản vay đúng hạn, ngân hàng sẽ thực hiện giải chấp và trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người vay. Tuy nhiên, nếu người vay không thanh toán được số tiền vay theo thỏa thuận, ngân hàng sẽ thực hiện các biện pháp xử lý tài sản bảo đảm theo quy định pháp luật và thỏa thuận trong hợp đồng vay vốn.
Đất 50 năm có vay ngân hàng được không?
Vay thế chấp ngân hàng là một hình thức vay vốn mà người vay cần cung cấp tài sản đảm bảo để ngân hàng xét duyệt khoản vay. Trong quá trình vay, người vay sẽ lựa chọn một tài sản như bất động sản, xe cộ hoặc tài sản giá trị khác để làm tài sản thế chấp. Ngân hàng sẽ tiến hành đánh giá giá trị của tài sản và quyết định số tiền cho vay dựa trên giá trị này, thường chiếm khoảng 70-80% giá trị tài sản.
Theo Điều 33 Luật Đất đai 2024, tổ chức trong nước được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất với hình thức thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có quyền và nghĩa vụ cụ thể. Tổ chức này có quyền và nghĩa vụ chung như quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luật. Họ có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng tài sản gắn liền với đất; cho thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nếu được Nhà nước giao đất; hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nếu được Nhà nước cho thuê đất. Tổ chức cũng có quyền tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng để xây dựng các công trình công cộng, hoặc để làm nhà tình nghĩa, tình thương. Ngoài ra, tổ chức có thể thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng hoặc cá nhân theo quy định pháp luật. Như vậy, tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất theo hình thức thu tiền một lần cho cả thời gian thuê có quyền thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản liên quan.
Thông tin liên hệ:
Vấn đề “Đất 50 năm có vay ngân hàng được không?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư 247 luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là tư vấn pháp luật môi trường, vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện
Mời bạn xem thêm
- Quy định nợ thuế cấm xuất cảnh đối với người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp
- Hiện nay công an có được kinh doanh không?
- Mẫu quyết định hoàn trả tiền bồi thường Nhà nước mới năm 2024
Câu hỏi thường gặp
Là hình thức vay vốn có tài sản đảm bảo cho khoản vay như nhà đất, xe cộ,…
Là hình thức vay vốn không cần tài sản đảm bảo, hoàn toàn dựa vào uy tín của người đi vay.
