Về cơ bản chi phí làm Sổ đỏ cho đất khai hoang vẫn gồm các khoản tiền như tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, phí làm bìa. Nhiều thủ tục không tên trong khi người dân vẫn còn hoang mang; liệu có phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp Sổ đỏ cho đất khai hoang không? Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì? Đất khai hoang là gì? Phòng tư vấn pháp lý của Luật sư X xin thông tin tới bạn đọc.
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013
- Nghị định 123/2017/NĐ-CP
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
- Nghị định 45/2014/NĐ-CP
Nội dung tư vấn
Người sử dụng đất mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013; có thể phải nộp tiền sử dụng đất (vì có trường hợp không phải nộp). Trường hợp có giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013; thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
Có phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp Sổ đỏ cho đất khai hoang không? Tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) cho đất khai hoang được chia thành các trường hợp sau:
Trường hợp 1: Khi cấp Giấy chứng nhận (công nhận quyền sử dụng đất) cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993; mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Luật Đất đai 2013.
Theo khoản 1 Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình từ trước ngày 15/10/1993; tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không vi phạm theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP; nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:
- Trường hợp đất có nhà ở:
- Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân.
- Đối với diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở (nếu có); thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất theo giá đất giá đất cụ thể (giá đất cụ thể cao hơn so với giá đất tại Bảng giá đất); tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở:
Nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; như hình thức được Nhà nước giao đất; có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài; thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
Trường hợp 2: Khi cấp Giấy chứng nhận (công nhận quyền sử dụng đất) cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng; từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004; mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Luật Đất đai 2013.
Theo khoản 1 Điều 7 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất; tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trong các hành vi vi phạm theo quy định; nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:
- Đất có nhà ở:
- Nộp tiền sử dụng đất = 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở; theo giá đất quy định tại Bảng giá đất.
- Đối với diện tích đất ở vượt hạn mức phải nộp = 100% tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể; tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở:
- Nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể của loại đất có thời hạn sử dụng đất cao nhất quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai; tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp 3: Khi cấp Giấy chứng nhận (công nhận quyền sử dụng đất) cho đất khai hoang; từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014
Đất được khai hoang trong giai đoạn từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 được coi là đất vi phạm pháp luật đất đai; vì sử dụng đất mà chưa hoàn thành thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định.
Nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất
Khoản 4 Điều 2 Nghị định 123/2017/NĐ-CP quy định đất có nguồn gốc vi phạm pháp luật; theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì thu tiền sử dụng đất như sau:
– Phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể
Tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất. Nói cách khác, tiền sử dụng đất phải nộp được tính theo giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định (giá đất cụ thể không được ấn định trước).
– Dù thuộc trường hợp phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể; nhưng có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất; thì được trừ số tiền đã nộp vào tiền sử dụng đất phải nộp; mức trừ không vượt quá số tiền có nghĩa vụ phải nộp.
Sử dụng đất có công trình xây dựng khác (không phải nhà ở)
Riêng trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng khác (không phải nhà ở); nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng với thời hạn sử dụng lâu dài thì:
Phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể (giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định) của loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng cao nhất quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp này khi được cấp phải xem loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là loại đất nào; để xác định như đất làm mặt bằng để xây dựng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất thương mại, dịch vụ,…
Hy vọng bài viết sẽ có ích cho bạn đọc!
Thông tin liên hệ Luật Sư X
Trên đây là tư vấn của Luật sư X về Vợ có thể đơn phương ly hôn khi chồng đi tù. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống.
Để biết thêm thông tin chi tiết; và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ của luật sư X hãy liên hệ 0833.102.102
Câu hỏi thường gặp
Giấy đề nghị giảm tiền thuê đất năm 2021 của người thuê đất; theo Mẫu tại Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định này. Mẫu Giấy đề nghị giảm tiền thuê đất của năm 2021.
Quyết định cho thuê đất hoặc Hợp đồng thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (bản sao).
Hiện nay pháp luật đất đai không có quy định hay giải thích thế nào là đất khai hoang.
Đất khai hoang là cách gọi phổ biến của người dân, căn cứ vào thực tiễn sử dụng và nguồn gốc quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân có thể hiểu như sau:
Đất khai hoang là đất đang để hoang hóa, đất khác mà thời điểm sử dụng đất trên thực địa không thuộc quyền sử dụng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác. Việc sử dụng đất khai hoang là sử dụng đất trên thực địa mà chưa hoàn thành thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định pháp luật.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
