Xin chào mọi người và Luật Sư. Tôi có một số thắc mắc muốn được giải đáp như sau. Sắp tới mình có công việc phải ra Hà Nội mấy hôm cùng chồng. Tuy nhiên mình lại không có bạn bè và anh em ở ngoài đó để xin ở nhờ vài hôm. Hiện nay trên các trang mạng, căn hộ chung cư được cho thuê theo giờ khá là phổ biến. Mình cũng có tìm hiểu thấy một số chung cư cho thuê theo giờ ở Hà Nội tuy nhiên không biết hình thức cho thuê chung cư theo giờ ở Hà nội như thế nào? Việc cho thuê này có hợp pháp hay không? Để giải đáp những thắc mắc trên của bạn, mời quý bạn đọc cùng Luật Sư tìm hiểu vấn đề trên qua bài viết “Cho thuê chung cư theo giờ Hà Nội có vi phạm pháp luật” sau đây.
Căn cứ pháp lý
Hình thức thuê căn hộ chung cư theo giờ tại Hà Nội
Cho thuê căn hộ theo giờ là loại hình kinh doanh dịch vụ tương tự như khách sạn, nhà nghỉ. Điểm khác biệt duy nhất giữa căn hộ cho thuê theo giờ và khách sạn là các căn hộ này được thiết kế khép kín với đầy đủ các căn phòng chức năng như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng tắm, phòng làm việc làm việc,…
Ở một số nơi, các căn hộ cho thuê theo giờ còn được trang bị đầy đủ tiện nghi, thang máy và các dịch vụ tiện ích cao cấp như quầy lễ tân, bể bơi, nhà hàng ăn uống, khu thể thao, giặt ủi, massage,… Do đó, căn hộ cho thuê theo giờ, theo ngày có thể đáp ứng tối đa nhu cầu sinh sống của những người thuê, khiến người thuê có cảm giác như đang thực sự ở trong nhà của mình.
Những năm gần đây, nhu cầu thuê căn hộ chung cư theo giờ tại TP. HCM, Hà Nội và Đà Nẵng đang nở rộ và tạo nên sức hấp dẫn cho không ít nhà đầu tư. Tuy nhiên, dù là người cho thuê hay người có nhu cầu thuê căn hộ chung cư theo giờ tại Hà Nội, bạn nên biết rằng loại hình dịch vụ này chưa hợp pháp tại Việt Nam.
Cho thuê chung cư theo giờ Hà Nội có vi phạm pháp luật
Theo Bộ Xây dựng, việc sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh dịch vụ cho thuê theo giờ, ngắn ngày là hành vi bị pháp luật nghiêm cấm. Cụ thể, Luật Nhà ở 2014 quy định, nghiêm cấm việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.
Điều 35 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP cũng đã quy định một số hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý sử dụng nhà chung cư như tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư.
Theo Bộ Xây dựng, trong phạm vi quyền hạn, trách nhiệm của mình, trong thời gian vừa qua Bộ này đã ban hành nhiều văn bản để đôn đốc, nhắc nhở các địa phương tăng cường thực hiện công tác quản lý Nhà nước trong việc quản lý, sử dụng, vận hành nhà chung cư nhằm đảm bảo cho nhà chung cư được an toàn trong quá trình sử dụng.
Pháp luật nhà ở hiện hành cũng đã có quy định về trách nhiệm của UBND cấp tỉnh trong việc tổ chức thực hiện cũng như xử lý các vi phạm pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn.
Cho thuê căn hộ chung cư theo giờ tại Hà Nội có phải là hoạt động tự phát
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, hầu hết các căn hộ chung cư cho thuê theo giờ Hà Nội, TPHCM thường hoạt động theo hình thức homestay gia đình tự phát và không thông báo với địa phương. Do đó, công tác quản lý gặp nhiều vấn đề và tạo ra một kẽ hở để nhiều đối tượng lợi dụng để hoạt động mại dâm, ma túy, tội phạm công nghệ cao…
“Căn hộ được pháp luật Việt Nam quy định là sản phẩm để ở và không có chức năng kinh doanh. Nếu chủ nhà cố tình cho thuê ngắn ngày sẽ tiềm ẩn nguy cơ mất an ninh trật tự tại địa phương, gây ra các vấn đề xấu tới môi trường hoặc ảnh hưởng tới hộ dân sống xung quanh”, ông Đính nói.
Khó quản lý mô hình cho thuê căn hộ chung cư theo giờ Hà Nội
Luật Nhà ở 2014 quy định, nghiêm cấm việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, cũng giống như việc cấm sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng đã được thực thi. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, chủ nhà vẫn có thể cho thuê lại với mục đích để ở. Nhưng điều đáng nói là trên thực tế, pháp luật lại chưa hề quy định rõ ràng như thế nào được coi là “để ở”, hay thời gian bao lâu thì được coi là “ngắn ngày”.
Theo các chuyên gia, việc cho thuê căn hộ chung cư theo giờ, ngắn ngày cũng mang lại một số lợi ích nhất định như là làm tăng số lượng cơ sở lưu trú, giúp khách du lịch có nhiều lựa chọn về chỗ ở để tiết kiệm chi phí.
Ông Trương Thanh Đức, Chủ tịch HĐTV Công ty Luật BASICO, cho biết: “Đã gọi là nhà ở thì mọi hoạt động trong phạm vi căn nhà đó, chúng ta đều có thể suy diễn ra là để ở. Người ta có thể ở dài hạn, ngắn hạn, để ở, làm việc, thức, ngủ hay người ta ăn uống…thì vẫn là trong không gian ngôi nhà và vẫn là hoạt động liên quan đến chỗ ở. Thậm chí, Luật còn quy định: những người khác, kể cả cơ quan chức năng không được phép xâm phạm chỗ ở công dân nếu không có thủ tục pháp lý nhất định”.
Một luồng ý kiến khác cho rằng, hầu hết, các căn hộ cho thuê ngắn ngày thường hoạt động theo hình thức homestay gia đình tự phát và không thông báo với địa phương. Do đó, công tác quản lý gặp nhiều vấn đề và tạo ra một kẽ hở để nhiều đối tượng lợi dụng để hoạt động mại dâm, ma túy, tội phạm công nghệ cao… trong các căn hộ này.
Bởi vậy, quan trọng là làm như thế nào để tránh được các hoạt động xấu này diễn ra bên trong căn hộ chứ không phải là cấm không cho người đến ở theo giờ.
Thông tin liên hệ
Luật sư X sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Cho thuê chung cư theo giờ Hà Nội” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là mẫu hợp đồng mua bán nhà đất ngắn gọn Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín. Hoặc liên hệ qua các kênh sau:
- Facebook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Đơn xin tạm hoãn nghĩa vụ quân sự
- Chi phí xây căn hộ mini cho thuê tính như nào?
- Mua căn hộ chung cư có sổ đỏ không?
- Hạch toán chi phí xây dựng cơ bản
Câu hỏi thường gặp
Hiện nay pháp luật về nhà ở đã có quy định với hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở như kinh doanh dịch vụ cho thuê theo giờ, ngắn ngày là hành vi bị pháp luật nghiêm cấm.
Tại khoản 3 Điều 48 và khoản 2 Điều 49 về Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư đã quy định cụ thể trách nhiệm của Ủy ban Nhân dân cấp phường/quận trong việc xử lý, giải quyết theo thẩm quyền hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý các hành vi vi phạm trong sử dụng, quản lý nhà chung cư.
Mặc dù Điều 6 – Luật Nhà ở 2014 đã quy định nghiêm cấm việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, thậm chí đã có quy định xử phạt 50-60 triệu đồng nếu chủ nhà vi phạm. Tuy nhiên thực tế hiện nay, việc cho thuê nhà chung cư trong thời gian ngắn như 1 ngày, vài ngày hay 1 tuần vẫn diễn ra vô cùng phổ biến, tại nhiều thành phố trên cả nước mà hầu như không gặp trở ngại gì.
